紧扣合同内容取得诉讼优势——浙江BB诉上海AA

2000年12月14日,浙江BB建工集团有限公司(以下简称浙江BB)与上海AA房地产开发有限公司(以下简称上海AA)签订一份建设工程施工合同,约定浙江BB承建上海市XX园工程。2000年12月15日,双方签订《建设工程施工合同补充协议》(《补充协议》),约定:浙江BB承诺将首期工程第一标做到整个结构封顶,结构封顶以后由上海AA开始正式支付相关款项。并且款项支付与XX园的销售进度关联。

合同签订后,浙江BB依约施工,至2002年2月6日竣工。

2002年8月14日,双方签订《调解协议书》,约定:“浙江BB必须在本协议书签订、生效后二周内,将其在上述地点旁区域内堆放的所有施工用材料等全部搬迁现场完毕。”

此后,双方对工程造价和还款方式产生纠纷,浙江BB向上海市第二中级人民法院提起诉讼。本所接受委托后,由主任律师林镥海、资深律师鲁宏代理本案。

庭审中,上海AA依据《补充协议》辩称:双方约定该工程40%的余款在竣工验收合格后一年内付清。被告尚未超过付款期限,因而无需支付工程款及其滞纳金。

本所代理人对此进行驳斥:1、XX园工程早就销售完毕,按约应按比例同时支付工程款。2、《补充协议》中的付款约定实质是代、垫资条款,系由原告代、垫资进行施工,应为无效。根据法律的规定,被告已经超过了法定的付款期限,应应立即支付工程款及其滞纳金。二中院审理后,认为代理人的理由充分,应予以支持,判决被告十日内支付拖欠工程款632万元,并判决原告对XX园工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。

上海AA稍后向宝山区人民法院提起诉讼,诉称浙江BB未在《调解协议书》生效后两周内将施工项目内临时设施及施工材料清场,要求浙江BB支付违约金180万元。

本所代理人指出被告已经按约履行清场义务,理由如下:1、根据协议被告负有“在上述地点旁区域内堆放的所有施工用材料材料等全部搬迁现场完毕”的义务,现被告的临时设施和施工材料在争议工地外,而非在争议工地内,故被告未违约,无需承担违约责任。2、由于原告至今未付清工程款,违约在先,故即使被告违约,也有权行使先履行抗辩权,无需承担违约责任。

本案经过法院审定认为:协议明确表述为“临时设施和施工材料在上述地点旁”,那么应当确认为使工地旁的区域内,而非工地外。现被告的临时设施和施工材料在争议工地外,原告未能证明被告未将施工项目临时设施及施工材料拆除、搬离,故对原告的主张不予支持。

 

点评:

合同内容和文字的仔细推敲,琢磨,不仅在订立合同时应加以重视,而且在纠纷产生后尤显关键。对合同内容的精确理解,是合同双方及代理律师应具备的素质。本案中,正由于代理律师的对合同内容的深入分析和精确理解,才使诉讼朝着有利于本方的方向发展并胜诉,不愧为施工纠纷的经典案例。

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