无资质审价单位出具的审价文件应认定为无效

无资质审价单位出具的审价文件应认定为无效

 

原告:XX建设集团股份有限公司

被告:XX置业有限公司

2006年1月,原告中标承建被告发包的XX工程(以下简称本工程),双方签订建设工程施工合同,对于承包范围、工程暂定价等事宜作出约定,并约定原告提交结算资料后被告应在30天内提出审核意见。

其后,原告按合同约定履行了自身的义务,且在本工程通过竣工验收进入结算阶段时,向被告提交了总造价为38813万元的结算报告。被告在收到该结算报告后,将本工程分割为多部分,分别委托A、B、C、D、E五家审价单位进行审价,根据五家审价单位最终出具的审价成果文件,本工程的最终结算造价为30461万元,且该五家单位的审价成果文件均经原被告双方盖章确认。

结算完成后,原告认为本工程结算造价太低,经核对,发现上述审价成果文件存在很多错算漏算问题,双方对结算事宜产生争议。为此,原告前来我所咨询,我所郦煜超律师和卢蓉蓉律师仔细查阅了本案的所有资料,认真研究了相关法律法规,从蛛丝马迹中发现被告委托的五家审价单位资质存在问题。我所根据多年来办理建设工程纠纷案件的经验,建议当事人协商解决本争议,但是经过多次协商,当事人仍旧无法达成一致的解决方案。最后迫于无奈之下,原告将被告诉至法院,并委托我所郦煜超律师和卢蓉蓉律师作为其代理人。

我所认为,系争工程系被告整体发包给原告,且工程造价超过3亿元,按照法律法规规定应当由一家审价单位审价,可被告将系争工程分别交由五家审价单位出具审价成果文件显属规避审价资质,依照《中华人民共和国行政许可法》第39条之法律精神和建设部《工程造价咨询企业管理办法》第19条及38条规定,五家审价单位出具的审价成果文件应确认为无效,不能作为本案定案证据,被告及审价单位应对该法律后果各自承担相应法律责任。

最后,法院支持了我所的观点。

 

点评:这是一起在系争工程审价工作全部完成,审价成果文件经双方签字盖章之后,无资质审价单位出具的审价文件是否认定无效的案例,本案代理人在精通法律和熟悉案情的基础上,精准地找到了本案的突破口,并最终取得本案的胜诉,更好的维护当事人的合法权益。

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