优先受偿权的首次成功运用

1995年4月10日,上海XX建筑公司通过招投标中标承建上海XX房地产公司发包的XX花园住宅小区一期工程。其后,XX建筑公司按约施工,并如期竣工,通过工程质量竣工验收。2000年12月29日,XX建筑公司与XX房地产公司就已完工程签署工程结算核定单,确认XX房地产公司尚欠XX建筑公司工程款人民币395万元。虽经XX建筑公司多次催讨,均未有结果。而此前,XX房地产公司已将承建工程抵押给了银行。

我所律师在接受XX建筑公司委托后,对案情进行了认真的分析和研究,认为该案只有适用《合同法》286条关于“建设工程价款优先受偿权”的规定才能追回工程款,否则会出现“赢了官司,赔了钱”的不利局面。因此,在2001年起诉的时候要求法院依法确认施工单位对由其承建的工程享有法定的优先受偿权。

而当时,只有《合同法》286条对优先受偿权有笼统的规定,最高院的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》尚未出台,建设工程价款优先受偿权与银行抵押权等其他权利的优先顺位,没有一个明确的规定。我所律师在庭上据理力争,上海市法院法官最终也采取了我所律师的代理意见。

 

点评

开创了优先受偿权的运用先例,这为2002年《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的出台提供了有效的实践和理论依据。

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