依法行使合同解除权,破解烂尾楼工程优先权行使难题

一、工程概况                    

工程名称:昆山XX1#厂房工程

工程范围:包括主体土建、初装饰、水电等

发包人:昆山XX生物科技公司

承包人:XX建设公司

实际施工人:阮XX

合同签订时间:2007年6月

合同造价:暂定价7236万元

结算原则:以江苏省2004定额结算

合同工期:合同工期180天

 

二、接受委托时的背景              

2008年,国际金融危机全面爆发,发包人资金断裂,未按照合同约定支付工程进度款,涉案工程全面停工,工程仅施工到主体结构封顶。2010年4月发包人集团破产,涉案工程全部变成烂尾楼。涉案工程全面停工后,阮XX委托我所提供法律服务。

 

三、接受委托后的措施              

我所参与了阮XX以承包人名义与发包人就该工程善后的有关事宜,达成补充协议,约定:合同工期相应顺延,待工程复工后,双方重新根据现场实际情况对合同竣工日期另行约定。

2009年1月9日我所建议阮XX以承包人名义向发包人发出解除合同的通知。

 

四、诉讼                           

待诉讼条件成熟后,阮XX委托我所依法向苏州市中级人民法院起诉,诉请要求发包人支付工程款并%E

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